How We Work
From site to completion,
one team to the end.
땅에서 준공까지, 한 팀이 끝까지 봅니다.
2013년부터 우리는 설계와 PM을 하나의 과정으로 이어오고 있습니다.
건물을 설계하고, 공사비의 균형을 살피며, 현장에서 그 의도가 제대로 구현되는지 끝까지 확인합니다. 설계와 공사비, 시공이 끊기지 않고 이어질 때 처음의 생각이 실제 건축으로 완성된다고 믿기 때문입니다.
지금은 이 과정에 AI도 활용합니다. 도면 검수와 자료 정리처럼 정확함이 필요한 일에는 기술의 도움을 받되, 건축에 대한 판단과 결과의 책임은 조앤파트너스가 맡습니다.
처음의 생각을 끝까지 건축으로 이어가는 것.
우리가 설계와 PM을 함께하는 이유입니다.
What We Do
업무 범위
한 프로젝트에 필요한 일을 나누지 않고 한 팀이 맡습니다.
Feasibility
규모검토 · 사업성
현장조사와 법규 검토로 가능한 규모와 개략 공사비를 먼저 확인합니다.
Architecture
건축설계
계획설계, 건축인허가, 착공신고, 실시설계, 사용승인까지 진행합니다.
Interior
인테리어설계
공간과 브랜드의 성격에 맞춘 실내 · 조명 · 사이니지를 설계합니다.
Cost Review
공사비 · 견적 검토
시공사 견적을 항목별로 비교하고 공사비 절감 방안(VE)을 검토합니다.
Contractor Selection
시공사 선정 · 계약 지원
선정 기준을 세우고 실적 · 기술력 · 재무 상태, 계약 조건과 공정표를 함께 검토합니다.
Design Supervision
설계의도 구현
시공 중 주 2회 현장을 방문해 도면과 시공의 일치, 자재와 설계변경을 점검합니다.
The Process
다섯 단계
단계마다 건축주가 결정할 것, 우리가 하는 일, 건축주가 받는 것을 분명히 합니다.
규모검토
Feasibility
상담 · 대지 확인 · 설계 계약
- 건축주가 결정할 것
- 무엇을, 어느 규모로 지을지
- 우리가 하는 일
- 현장조사(지형 · 진입 · 조망 · 일조), 법규 검토(용도지역 · 건폐율 · 용적률 · 고도제한), 매스 스터디, 개략 공사비
- 받는 것
- 규모검토 결과, 설계 계약서(범위 · 일정 · 단계별 지급 조건)
기획설계
Design & Permit
디자인 미팅 · 건축인허가
- 건축주가 결정할 것
- 설계안과 예산 범위
- 우리가 하는 일
- 디자인 미팅(부지 · 매스 → 평면 · 입면 · 3D), 소방 · 도로 등 관계기관 사전 협의, 인허가 도서 작성
- 받는 것
- 설계안, 투시도, 건축허가
실시설계
Construction Documents
실내 · 스펙 미팅 · 협력업체 조율
- 건축주가 결정할 것
- 마감재 · 설비 · 조명 사양
- 우리가 하는 일
- 내부 · 조명 · 사이니지 미팅, 스펙 미팅, 구조 · 설비 · 소방 협업, 상세도 · 마감 리스트 작성, 도면 검수(사람 + AI)
- 받는 것
- 실시도면 세트(현장용 · 건축주용, PDF · CAD)
적산 · 견적
Cost & Contract
시공 입찰 · 시공사 계약 · 착공신고
- 건축주가 결정할 것
- 시공사와 계약 조건
- 우리가 하는 일
- 견적 항목별 비교, VE 검토, 시공사 평가, 특약 · 공정표 협의, 착공신고
- 받는 것
- 견적 비교, 계약 검토 의견
시공 모니터링
Supervision
공사 · 설계의도 구현 · 사용승인
- 건축주가 결정할 것
- 설계변경 승인
- 우리가 하는 일
- 주 2회 현장 점검, 자재 · 장비 변경 검토, 설계변경 자문, 사용승인 대응
- 받는 것
- 현장 회의록, 준공 체크리스트, 사용승인
Cost Management
공사비 관리
공사비를 한 번 계산하고 끝내지 않습니다. 네 번의 시점에서 기록하고, 차이가 생기면 그 이유를 설명합니다.
Our Promise
약속
- 01한 팀이 처음부터 끝까지 책임집니다.설계한 사람이 현장까지 봅니다.
- 02설계 의도가 현장에서 그대로 지어지게 합니다.시공 중 주 2회 현장을 방문해 점검합니다.
- 03공사비를 단계마다 함께 살핍니다.기획 · 설계완료 · 계약 · 준공, 네 시점에서 기록하고 차이가 생기면 이유를 설명합니다.
- 04과정을 기록으로 남깁니다.회의록과 체크리스트로 건축주와 공유합니다. AI는 도구이고, 모든 판단은 건축사가 합니다.
Contact
우리 땅에 무엇을 지을 수 있을지 궁금하다면
대지 주소와 계획 중인 용도를 알려주시면 규모검토부터 함께 시작합니다.
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